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15年开始做泰国房产,全泰国都卖过,分享下经验吧

15年开始做泰国房产,全泰国都卖过,分享下经验吧

  15年开始,正是从事泰国房产行业,最开始想的很简单,就是想做一份有趣的工作,认识更多的人。 从没想过能赚多少钱,从没想过未来是怎样子。 15年最开始的时候房产还处于比较冷清的时候,来旅游的人是挺多的,但是想着到泰国买房置业的却寥寥无几。

  ----------------------------------------------------------------------------------------  大概15年底吧,我终于卖出了人生中第一套房,可以说是运气吧,那时候公司还没有完善的提成标准,相当于这套房白卖了,不过我还是觉得很开心,一是感觉认识了一个很好的买家,二是觉得自己为公司创造了价值。

也逐渐开始喜欢上这个行业。

  ---------------------------------------------------------------------------------------  这里我先说一下那时候的卖房模式,中国人开的中介公司门槛比较低,不过整个曼谷也就那么4-5家。

相互之间也是出其的团结互助。

模式很简单,找泰国本地开发商谈代理,帮开发商卖房子,开发商给到少量提成。 那时候开发商和中介的价格都是统一的,开发商相当于把发给自己销售的提成,发给了中介公司,毕竟外国人买房的手续他们自己也不太明白。

交给中国人放心。   ---------------------------------------------------------------------------------------  大概是16年初把,一家带着大量的资金、国内房产经验的团队到曼谷,开始了他们的“辉煌”之路,把国内的很多东西带到泰国,说好听点是经验和先进知识,说难听点是套路。 开始用国内的各种方式卖房,比如搞认筹、搞饥饿营销、搞包租、搞楼盘包装!不得不说泰国房产那么火,也有他们的功劳。

  那家公司也是曼谷当时最大的公司,他们有资金,可以和开发商谈包盘销售,这样他们的利润就很大。   于是乎,从那时候开始,泰国普通平常的中介代理公司开始了转型学习之路,学习那些套路,16-18年,房产市场非常火热,大家就跟中了魔一样,都聚焦到泰国房产。 对于北上广等一线城市来说,泰国的房子确实很便宜,泰国也确实是一个好地方。 曼谷的房价也从均价万涨到了均价3万多。   最明显的感受是16年春节的时候,回家过来一个春节,回到曼谷以后出来好几个新盘,都是4-5万人民币/㎡的,但是瞬间就吓尿了,不过居然卖的还不错。 可能中国土豪真的太多。   为什么一下子涨那么多?因为对准了国内的高端客户,他们能够承受。 最重要的是泰国开发商也不再那么简单了,只要你有钱,押一部分押金到开发商,你就可以拿到我楼盘的一部分房源,开发商给你的是底价,往上加多少是你自己说了算(但也不会太夸张,一般10%左右是正常的),毕竟需要很多人力、资源上的投入。

  ---------------------------------------------------------------------------------------  到了18年,全世界的中介都看着泰国这块肥肉,大量的公司进入泰国市场,曾经在房展会见到最牛的情况是,根本没去过泰国的销售,在北京房展会把泰国房产吹的天花乱坠,连我都自叹不如。 还有很多赚快钱的公司开始做泰国市场,他们的卖房只是卖房,毫无售后服务,只要你付完首付,就不关他的事了。

  所以很多被坑、被骗的人,都是遇到了对泰国市场不了解,或是只图赚快钱,赚完就走的那种公司。

  至少最开始做泰国房产的那一批人,本身是热爱泰国的,本身是想在泰国长期发展、生活的,不会无底线的把市场搞乱!!!  ---------------------------------------------------------------------------------------。

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